부동산 매입 후 가치를 높이기!

허름한 부동산 매입 싸게 그리고 리노베이션 ㅣ 부동산 투자 마인드가 변하고 있답니다! 1980~1990년대 부동산 매입 투자의 주목적은 부동산 매매차익을 보기 위한 것이라고 해도 과언이 아니었죠.

 

워낙 부동산경기가 들쭉날쭉하다 보니 경기가 어려울 때 싸게 부동산 매입을 한 다음 수요 많은 호경기 때 팔면 수억 원의 시세차익을 보는 경우가 많았답니다.

 

 

하지만, 지금은 외환위기 같은 특수한 때를 빼고는 경기의 부침이 크지 않아 '부동산 신화'는 없어졌다고 봐야 하죠.

 

지금은 부동산 매입/매도 차익이 아닌 운영수익 목적이 부동산투자의 1순위로 꼽히고 있답니다!

 

현재 다소 가치가 떨어지는 부동산 매입 후 포장/가공/업종 변경해 부가가치를 높이면 훨~씬 높은 수익을 올릴 수 있답니다. 가치를 높이려면 노후하고 허름한 부동산을 헐값에 사들인 다음 리노베이션하는 과정을 거치면 되죠.

 

외관이 번듯하고 내부상태가 양호한 부동산은 가격이 비싸 소액초보투자자는 엄두를 내지 못한답니다. 그러나 비록 허름해 볼품없어 보이는 부동산이라도 부동산 매입을 하여 잘 가꾸고 색칠하고 입지와 환경에 맞게 바꾸면 얼마든지 돈 되는 부동산을 만들 수 있죠.

 

이 같은 부동산 매입 방법을 통해 수익을 창출한 케이스랍니다. 홍시는 서울 성동구 구의동에 있는 2층 단독주택(대지 73평, 건평 83평)을 2억 2천만 원에 부동산 매입하였죠.

 

2차선 도로에 접해 도로상태가 좋았지만, 지난 1970년대 말에 전 주인이 지은 주택이라 외관은 별로 볼품없는 주택이었답니다.

 

저렴하게 부동산 매입을 한 홍씨는 바로 주택가치 높이기에 나섰죠. 도로에 접한 마당은 주차장으로, 나머지는 근린시설로 개조했답니다.

 

1층은 고급 의류매장 사업자에게 보증금 8천만 원에 월세 70만 원 조건으로 세를 줬으며, 지하 1층은 보증금 3천만 원에 월세 60만 원을 받기로 하고 커피숍으로 세를 놓았죠. 그리고 2층은 홍씨의 살림집으로 꾸몄답니다.

 

주택구입비 중 1억 1천만 원은 보증금으로 바로 회수했고 매달 130만 원의 고정수익이 들어오는 알짜 부동산 매입에 성공한 것이죠. 홍씨의 거주비용까지 해결한 것을 감안하면 적지 않은 수익을 올리고 있는 셈이랍니다!

 

단독주택을 상가주택으로 개조하는 것 외에도 낡은 여관을 원룸주택으로, 다가구주택을 다세대주택으로 고치면 새로운 재테크 기법으로 활용하기에 적당하답니다.

 

1999년 5월 건축법이 개정되어 건축물 용도변경이 쉬워지면서 '싸게 산 후 개조'하는 방법이 소액부동산 매입 투자자들에게 큰 인기를 끌고 있죠. 임대하기에 적합하게 개조하는 방식으로 활용할 수 있을 만한 허름한 단독주택을 눈여겨보는 것이 최근 부동산 매입 투자법의 기본으로 자리잡고 있답니다.

 

전원주택의 투자를 고려해 봄직하죠. 이전의 전원주택은 전원 속에 그림 같은 집을 지어 일정기간이 지난 후 시세차익을 기대하던 방식에서 임대수익을 올리는 형태로 투자방식이 전환되고 있죠.

 

최근에는 특히 거주뿐만 아니라 전원주택에서 수익을 올릴 수 있는 방법을 실수요자들은 선호하고 있답니다.

 

무엇보다 부동산 매입을 한 다음 가치를 올리기 위해서는 사전답사가 매~우 중요하죠!

 

현장을 답사할 때는 반드시 지도를 갖고 가며, 현장에 도착하면 먼저 도로사정과 주변환경을 살핀답니다. 도로사정을 살피는 이유는 현재 도로뿐만 아니라 확장중이거나 확장예정인 도로가 부동산가치에 큰 영향을 주기 때문이죠.

 

부동산 매입하고자 하는 부동산의 가까운 곳에 생활편의시설이 있는지 따져보고, 경관에 지나치게 현혹되어서는 곤란하답니다. 관심이 가는 부동산이 있다면 현지 주민에게 매각 여부, 시세 여부를 물어보는 것이 좋답니다. 그 다음 투자수익률을 따져보고 가치성이 크다면 부동산 매입하는 것이 수순이랍니다!

 

투자계획서를 이번 기회에 세워본다면 부동산 매입에 많은 도움이 될 것이랍니다. 재무설계사이트를 참고해보세요!