부동산 시장 저금리시대의 지혜

저금리 기조로 부동산 시장 활기 - 2000년 초 은행 이자가 낮아지기 시작하면서 이른바 저금리시대가 시작되었죠. 당시 은행권 정기예금 금리는 연 6% 선상에서 움직였답니다.

 

한 민간경제연구소의 전망에 따르면, 국내 경제가 성장궤도에 올라서더라도 4~6%의 저성장이 예상되고 물가상승률도 3%대에 그칠 것이라고 했죠. 이 같은 전망을 통해 당분간 저금리 기조가 계속될 것이라는 추측을 할 수 있었죠.

 

저금리가 지속되면 퇴직금으로 가계를 구려가는 중/장년층들은 무척이나 고통스러울 수밖에 없다는 것이죠. 때문에 은행에 돈을 맡겨놓고 이자로 생활하던 예금고객들이 묶어 뒀던 돈을 신탁과 투신사의 채권형 펀드로 옮기는 한편 부동산 시장과 주식 시장으로 속속 찾아들기 시작했죠.

 

하지만, 아무런 사전지식도 없이 무작정 수익률만 쫓아 부동산 시장 투자를 한다면 십중팔구 실패할 확률이 높답니다.

 

부동산 시장 투자 패턴이 다양해지고 복잡해진 이때, 부동산 시장 투자에 성공하려면 몇 가지 지혜가 필요하답니다.

 

우선..!! 단기투자 상품에 관심을 기울여보세요. 부동산 시장은 장기투자 상품에 속하지만 정부 정책과 경제흐름에 맞춰 시장을 주시하면 단기 투자용 상품이 얼마든지 보인답니다.

 

아파트 분양권, 재개발/재건축 입주권, 소형 경매물건, 부실채권 투자는 단타성 투자용이죠. 우량물건을 싸게 잡아 되팔면 시세차익이 투자금액 대비 10~30%까지 가능하답니다.

 

재테크의 시작으로 활용하는 것도 하나의 방법이 될 수 있죠. 금융기관은 대출 세일로 고객확보에 안달하고 있답니다. 이러한 때 대출을 적절하게 받아 부동산 시장에 투자를 한다면 그야말로 훌륭한 재테크가 될 수 있겠죠.

 

사실 금리와 부동산 값은 밀접한 관계를 맺으면서 움직인답니다. 금리가 오르면 일반인의 금융대출이 어려워 부동산 수요가 떨어지고, 금리가 내리면 개인대출이 확대되어 구매력이 상승하죠.

 

대출금리가 오름세를 타고 있으며 주택담보 대출한도를 줄이고 있는 만큼 대출금리 상승 가능성을 대비하여 대출규모는 총 구입금액의 30% 미만으로 잡는 것이 바람직하답니다.

 

또 매월 이자부담액도 수입의 30% 이내로 제한하는 것이 좋죠. 30-30룰을 지키는 것이 안전한 부동산 시장의 투자방법이랍니다.

 

소액 부동산 상품 중 소형 아파트 상가, 오피스텔, 원룸 주택, 도심 자투리 토지는 고정 월세수익이 발생하는 수익성 상품이랍니다. 묻어 두기식 부동산 시장 투자는 하지 않는 것이 현명하죠. 시세차익을 노리려면 소형 매물이 좋답니다.

 

소형 매물은 가격 변동폭이 적은데다 수요가 넉넉해 투자에 실패할 확률이 적죠. 반면 대형 매물은 환금성이 결여돼 소액투자자는 크게 불리하답니다. 하지만 소액으로 붇오산 투자를 할 때는 투자 틈새시장을 공략하는 것이 최선책이죠.

 

모든 투자시장에는 빈틈이 있기 마련이랍니다. 수요가 적어 가격이 싼 수도권 일대 소외매물을 잘 골라 가공, 또는 리노베이션 과정을 거치면 매출도 손쉽고 상품의 가치가 크게 올라간답니다.

 

소액으로 부동산 시장에 투자를 할 때는 투자 틈새시장을 공략하는 것이 최선책이랍니다! 수요가 적어 가격이 싼 수도권 일대 소외매물을 선별한 다음 가공, 또는 리노베이션 과정을 거치면 매출도 손쉽고 상품의 가치가 부동산 시장에서 크게 오른답니다.

 

시세차익을 노리려면 소형 매물이 좋답니다. 소형 매물은 가격 변동폭이 적은데다 수요가 넉넉해 투자에 실패할 확률이 적기 때문이죠. 소액 부동산 상품 중 소형 아파트 상가, 오피스텔, 원룸 주택, 도심 자투리 토지는 고정 월세수익이 발생하는 수익성 상품이랍니다.

 

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